Besplatni obrasci za stanodavce
← Svi besplatni resursiBesplatni obrasci za stanodavce u Srbiji — sva dokumenta koja su vam potrebna tokom zakupnog odnosa, od potpisivanja ugovora do vraćanja depozita. Preuzmite u PDF formatu, bez registracije.
Pogledajte i naš kalkulator poreza na iznajmljivanje i blog za stanodavce.
Ugovor o zakupu stana
Standardni ugovor o zakupu stambenog prostora sa svim zakonski obaveznim elementima. Prilagodite iznos kirije, trajanje zakupa i ostale uslove.
↓ Preuzmi PDFChecklista primopredaje stana
Protokol za primopredaju stana pri useljenju i iseljenju stanara. Dokumentujte stanje prostorija, inventar i brojeve brojila.
↓ Preuzmi PDFPotvrda o uplati stanarine
Potvrda kojom stanodavac potvrđuje da je stanar izvršio uplatu stanarine za određeni mesec. Štampajte ili čuvajte digitalno.
↓ Preuzmi PDFAneks ugovora o zakupu
Obrazac za izmenu ili dopunu postojećeg ugovora — promena iznosa kirije, produženje trajanja zakupa ili izmena bilo koje druge odredbe.
↓ Preuzmi PDFPunomoćje za upravljanje nekretninom
Ovlašćenje za zastupanje u svim pitanjima iznajmljivanja — potpisivanje ugovora, poreska uprava, MUP. Neophodno za stanodavce koji upravljaju iz inostranstva.
↓ Preuzmi PDFIzjava o povraćaju depozita
Obostrano potpisana potvrda da je depozit vraćen — sa tabelom za eventualne odbitke. Zatvara zakupni odnos bez mogućnosti kasnijih sporova.
↓ Preuzmi PDFZapisnik o primopredaji stana
Formalni zapisnik o stanju svih prostorija, brojilima i inventaru na dan useljenja ili iseljenja — potpisan od obe strane kao zvanični dokaz.
↓ Preuzmi PDFOpomena za kašnjenje stanarine
Pisana opomena stanaru koji kasni sa plaćanjem kirije — sa iznosom duga, rokom za uplatu i napomenom o pravnim posledicama kašnjenja.
↓ Preuzmi PDFSporazumni raskid ugovora o zakupu
Obrazac za sporazumni prevremeni prestanak zakupnog odnosa — sa svim uslovima iseljenja, poravnanjem depozita i primopredajom ključeva.
↓ Preuzmi PDFNapomena: Obrasci su informativnog karaktera. Za složenije situacije preporučujemo konsultaciju sa pravnikom.
Koji obrazac vam treba — i kada
Izaberite obrazac prema fazi zakupnog odnosa. Za početak zakupa obavezno su vam potrebni ugovor o zakupu stana i zapisnik o primopredaji — oba se potpisuju na isti dan. Potvrdu o uplati stanarine koristite pri svakom plaćanju kirije, posebno ako plaćate gotovinom. Aneks ugovora sačuvajte za svaku izmenu — povećanje kirije, produženje ili promenu uslova. Punomoćje je neophodno ako njima upravljaju iz inostranstva. Sporazumni raskid i izjava o povraćaju depozita zatvaraju zakupni odnos.
Kako koristiti obrasce
- 1.Preuzmite PDF i odštampajte dva primerka — jedan za stanodavca, jedan za stanara
- 2.Popunite sve rubrike pre potpisivanja — nepotpun ugovor nije punovažan
- 3.Potpisuju obe strane na istom mestu i u isto vreme
- 4.Čuvajte original potpisanog dokumenta — u slučaju spora to je vaš jedini dokaz
- 5.Za ugovor o zakupu preporučuje se overa kod notara, posebno za zakup duži od godinu dana
Česta pitanja o obrascima za iznajmljivanje
Da li je ugovor o zakupu stana obavezan u Srbiji?
Ugovor o zakupu nije zakonski obavezan u Srbiji, ali je snažno preporučen. Bez pisanog ugovora, stanodavac nema izvršnu ispravu za naplatu zakupnine ni pravni osnov za deložaciju. Poreska uprava takođe zahteva kopiju ugovora pri prijavi prihoda od iznajmljivanja.
Da li ove obrasce treba overiti kod notara?
Za ugovor o zakupu na određeno vreme do godinu dana, notarska overa nije obavezna. Za duže zakupe ili ako planirate sudsku naplatu, overa je preporučena. Punomoćje za zastupanje pred organima (Poreska uprava, MUP) mora biti overeno.
Mogu li da koristim ove obrasce za iznajmljivanje poslovnog prostora?
Obrasci su prilagođeni za stambene nekretnine (stanovi, kuće). Za poslovni prostor važe drugačiji zakonski uslovi — preporučujemo konsultaciju sa pravnikom.
Šta ako stanar odbije da potpiše zapisnik o primopredaji?
Ako stanar odbije potpisivanje, popunite zapisnik u prisustvu svedoka i fotografišite stanje stana. Pozovite stanara pisanim putem na potpisivanje. Bez potpisanog zapisnika, teže je dokazati oštećenja nastala tokom zakupa.
Automatizujte evidenciju ugovora i plaćanja
Koristite Domaru za automatsko praćenje plaćanja, čuvanje ugovora i upravljanje svim nekretninama na jednom mestu.
Započnite besplatno →