Čeklista za primopredaju stana — zaštitite sebe pre useljenja
Fotografije, brojač, inventar, protokol. Šta tačno uraditi na dan primopredaje da biste bili zaštićeni.
Zašto je primopredajni protokol toliko važan
Primopredajni protokol je vaš jedini dokaz o stanju nekretnine u trenutku useljenja i iseljavanja. Bez njega, u slučaju spora oko depozita ili oštećenja, vaša reč stoji nasuprot reči stanara — i sud obično neće stati na vašu stranu samo na osnovu usmene izjave. Deset minuta na dan useljenja štedi vam potencijalno mesece nervoze.
Pre useljenja — šta proveriti
- ✓Fotografišite svaku prostoriju sistematično: pod (ceo), svi zidovi, plafon, prozori, vrata
- ✓Dokumentujte stanje svakog uređaja — šporet, frižider, veš-mašina, bojler
- ✓Odčitajte i zabeležite stanje strujomera, vodomera i gasomera
- ✓Prođite kroz svaku prostoriju sa stanarom zajedno i potpišite protokol na licu mesta
- ✓Napravite inventar nameštaja i opreme sa kratkim opisom stanja svakog predmeta
Na dan useljenja — predaja ključeva
- ✓Predate sve primerke ključeva i zabeležite broj koji ste predali
- ✓Objasnite način grejanja, gde su osigurači, kako se zatvara voda u slučaju kvara
- ✓Dogovorite kontakt za prijavljivanje kvarova — email, telefon, aplikacija
- ✓Ukratko objasnite pravila kuće: kućni red, buka, kućni ljubimci, gosti, parking
Po iseljavanju — izlazna primopredaja
- ✓Zakažite primopredaju u prisustvu stanara — nemojte to raditi bez njega
- ✓Ponovite fotografisanje istim redosledom kao na useljenju — lako se poredi
- ✓Odčitajte brojila i zabeležite konačno stanje potrošnje
- ✓Sačinite izlazni protokol, potpišite ga, dajte kopiju stanaru
Primopredaja i depozit
Izlazni protokol je osnov za odluku o vraćanju ili zadržavanju depozita. Bez dokumentovane razlike između stanja na useljenju i iseljavanju, zadržavanje depozita je pravno upitno. Detalje o tome kada i kako legalno zadržati depozit pročitajte u našem vodiču o depozitu.
Domara tip: Sve fotografije i dokumente čuvajte uz svaku nekretninu u Domara — organizovano po nekretnini, uvek pri ruci, dostupno sa telefona ili kompjutera.