Ugovor o zakupu: šta mora sadržati da bi bio punovažan u Srbiji
Mnogi stanodavci potpisuju ugovore koji ih ne štite. Evo šta svaki ugovor mora imati prema srpskom pravu.
Zašto dobar ugovor štiti obe strane
Mnogi stanodavci greše na samom početku — potpisuju kratak, generički ugovor, ili čak samo dogovor usmeno. Kada dođe do problema — kasnjenje sa plaćanjem, oštećenje stana, rano raskidanje — nema na šta da se oslone. Dobar ugovor štiti i vas i stanara i sprečava nesporazume pre nego što nastanu.
Obavezni elementi ugovora
Prema Zakonu o obligacionim odnosima i relevantnim propisima, ugovor o zakupu mora sadržati tačno određene elemente da bi bio punovažan i izvršiv pred sudom.
- ✓Identifikacija ugovornih strana — ime, prezime i JMBG ili PIB za obe strane
- ✓Tačan opis nekretnine — adresa, površina u m², katastarska parcela, broj stana
- ✓Iznos zakupnine, valuta i datum dospeća svakog meseca
- ✓Trajanje zakupa — određeno (sa datumom isteka) ili neodređeno
- ✓Iznos depozita i uslovi pod kojima se vraća ili zadržava
- ✓Jasna podela troškova — ko plaća komunalije, struju, internet
- ✓Odredba o otkazu — otkazni rok i uslovi za prevremeni raskid
- ✓Potpisi obe strane i datum potpisivanja
Depozit — posebna pažnja
Ugovor mora jasno definisati iznos depozita i uslove pod kojima ga možete zadržati. Ovo je jedna od najčešćih spornih tačaka između stanodavaca i stanara. Detalje o tome kako pravno čuvati i vraćati depozit pogledajte u našem vodiču o depozitu.
Overavanje i registracija
Ugovor ne mora biti overen kod notara da bi bio punovažan između strana, ali notarska overa daje mu izvršnu snagu — što znači da u slučaju neplaćanja ne morate prolaziti kroz dugi sudski postupak za iseljenje. Za zakupe duže od godinu dana ili iznos kirije iznad 500€ mesečno, overavanje je praktično obavezno.
Registracija ugovora u katastru nije obavezna za stambene zakupe, ali se preporučuje za poreske svrhe — olakšava prijavu prihoda. Više o poreskim obavezama stanodavaca pročitajte u našem vodiču o porezima na prihod od iznajmljivanja.
Domara tip: Čuvajte skeniranu kopiju potpisanog ugovora uz nekretninu u Domara — dostupna je sa svakog uređaja, uvek, bez pretraživanja fascikli i email-ova.