Porezi na prihod od iznajmljivanja u 2026. godini — vodič za stanodavce
Šta prijavljujete, kada i kako. Sve što treba da znate pre nego što poreska sezona počne.
Ko je obavezan da prijavi prihod
Svako fizičko lice koje ostvaruje prihod od iznajmljivanja nepokretnosti u Srbiji dužno je da taj prihod prijavi Poreskoj upravi i plati odgovarajući porez. Ovo važi bez obzira na visinu prihoda — ne postoji prag ispod kojeg prijava nije potrebna. Iznajmljivanje bez prijave nosi rizik novčane kazne i retroaktivnog obračuna poreza sa kamatom.
Stopa poreza i obračun
Porez na prihod od zakupa iznosi 20% na poresku osnovicu. Poreska osnovica se dobija tako što se od bruto prihoda (ukupna kirija) oduzme normiran trošak od 25% koji pokriva amortizaciju i troškove održavanja — bez potrebe da dokazujete stvarne troškove.
Primer: mesečna kirija 600€ × 12 meseci = 7.200€ godišnje. Normiran trošak 25% = 1.800€. Poreska osnovica = 5.400€. Porez = 1.080€ godišnje (ili 90€ mesečno).
Stvarni troškovi vs. normiran trošak
Umesto normiranog troška od 25%, možete prijaviti stvarne troškove — popravke, zamena uređaja, investicije u nekretninu — ako imate račune i dokumentaciju. Ovo se isplati samo ako su vaši troškovi veći od 25% prihoda, što je u praksi retko za stanodavce sa malo nekretnina.
Da biste znali koje troškove zaista imate, morate pratiti sve prihode i rashode tokom godine — ne samo kiriju, nego i popravke, komunalije koje vi plaćate, osiguranje. Automatsko praćenje troškova po nekretnini pomaže da ovaj obračun bude tačan.
Rok i postupak prijave
Prijava se podnosi putem PP OPO obrasca do 15. maja tekuće godine za prihode ostvarene u prethodnoj kalendarskoj godini. Podnosi se elektronski kroz portal Poreske uprave ePorez ili lično u filijali. Preporučujemo da angažujete računovođu za prvu prijavu — procedura je jednostavna ali specifična.
Ugovor o zakupu i poreska prijava
Poreska uprava može tražiti na uvid ugovor o zakupu kao dokaz o trajanju i visini prihoda. Važno je da iznos u ugovoru odgovara prijavljenom prihodu. Pročitajte šta sve mora sadržati punovažan ugovor o zakupu u Srbiji pre nego što potpišete.
Domara tip: Domara beleži sve prihode i troškove po nekretnini kroz godinu. Godišnji izveštaj za računovođu — sa tačnim ciframa po nekretnini — spreman je jednim klikom, u trenutku kada vam zatreba.