Paušalni porez za iznajmljivače 2026 — isplati li se
Autor: Tim Domara · 24. mart 2026.
Paušalni porez za iznajmljivanje stana nije opcija za sve stanodavce u Srbiji — ali za one koji ispunjavaju uslove, može biti jednostavniji od kvartalnih PP OPO prijava. Ovaj vodič objašnjava ko može da koristi paušalno oporezivanje, kako se razlikuje od standardnog sistema i kako da procenite šta je povoljnije za vašu situaciju.
- ✓Standardni sistem (PP OPO): vi prijavljujete stvarne prihode kvartalno, plaćate 20% na 75% ostvarenih prihoda — efektivna stopa je oko 15%. Fleksibilno, ali zahteva urednu evidenciju i tromesečne prijave.
- ✓Paušalni sistem: Poreska uprava procenjuje prihode i utvrđuje fiksni porez rešenjem. Ne podnosite kvartalne prijave — plaćate utvrđeni iznos po rešenju. Jednostavnije administrativno, ali iznos nije pod vašom kontrolom.
- ✓Promene tokom godine: kod standardnog sistema, ako stan stoji prazan, ne plaćate porez za taj period. Kod paušalnog, rešenje važi bez obzira na stvarnu popunjenost.
- ✓Revizija paušala: rešenje se može osporiti ako smatrate da je procena previše visoka — ali postupak osporavanja zahteva vreme i dokumentaciju.
- ✓Lokacija nekretnine — opština, zona, atraktivnost tržišta zakupa u tom kraju
- ✓Površina stana ili kuće u kvadratnim metrima
- ✓Tip nekretnine — stan, kuća, poslovni prostor, garaža
- ✓Prosečna tržišna zakupnina za sličnu nekretninu u tom kraju prema podacima kojima Poreska uprava raspolaže
- ✓Istorija prijavljenih prihoda ako ste prethodno bili u standardnom sistemu
- ✓Ako je stan stalno iznajmljen po tržišnoj ceni — standardni sistem (15% na stvarne prihode) je obično precizniji i ne nose iznenađenja.
- ✓Ako iznajmljujete ispod tržišne cene ili povremeno — paušalni porez može biti nepovoljniji jer procena ne uzima u obzir vaše stvarne niske prihode.
- ✓Ako imate višak administracije i ne vodite urednu evidenciju — paušalni sistem eliminiše kvartalne prijave, što je prednost.
- ✓Ako je stan u atraktivnoj lokaciji a kirija relativno visoka — upitajte filijalu za procenu paušala pre odluke; može biti niži od onoga što biste platili po standardnom sistemu.
- ✓Obratite se filijali Poreske uprave na čijem se području nekretnina nalazi
- ✓Podnesite zahtev za utvrđivanje paušalnog poreza — obrazac i uputstvo dobijate na šalteru ili na purs.gov.rs
- ✓Priložite ugovor o zakupu, podatke o nekretnini i dokaz o vlasništvu
- ✓Filijala donosi rešenje o paušalnom porezu — obično u roku od 30 dana
- ✓Na osnovu rešenja plaćate utvrđeni iznos prema dinamici navedenoj u rešenju
Šta je paušalni porez za iznajmljivače u Srbiji?
Paušalni porez je sistem u kome Poreska uprava sama utvrđuje procenjeni prihod od iznajmljivanja i na osnovu njega određuje fiksni porez rešenjem. Za razliku od standardnog sistema, ne podnosite kvartalne PP OPO prijave — plaćate utvrđeni iznos po rešenju filijale.
Da li svi stanodavci mogu da biraju paušalni porez?
Ne. Paušalno oporezivanje utvrđuje Poreska uprava prema proceni za konkretnu nekretninu i lokaciju — nije dostupno na zahtev svakom stanodavcu. Morate podneti zahtev filijali koja donosi odluku na osnovu parametara nekretnine.
Koji je rok za plaćanje paušalnog poreza na iznajmljivanje?
Rok za plaćanje naveden je u rešenju Poreske uprave i razlikuje se od slučaja do slučaja. Najčešće je kvartalni, ali može biti i mesečni. Pratite rešenje koje ste dobili — kašnjenje u plaćanju povlači kamate.
Mogu li da osporim visinu paušalnog poreza ako mi se čini previsokim?
Da. Imate pravo žalbe na rešenje o utvrđivanju paušalnog poreza u roku od 15 dana od prijema. Žalba se podnosi drugostepenom organu Poreske uprave. Za žalbu je potrebna dokumentacija koja dokazuje da je procenjeni prihod viši od stvarnog.
Šta se dešava ako stan stoji prazan — plaćam li i dalje paušalni porez?
Da — rešenje o paušalnom porezu važi bez obzira na stvarnu popunjenost nekretnine. Ovo je jedna od glavnih mana paušalnog sistema u poređenju sa standardnim, gde plaćate porez samo na stvarno naplaćenu kiriju.
Domara tip: Domara automatski prati prihode od kirije i generiše godišnji izveštaj po nekretnini — bez obzira koristite li standardni ili paušalni sistem oporezivanja. Evidencija uvek uredna, porez uvek spreman. Besplatno za do 2 nekretnine.
Upravljajte nekretninama bez stresa
Domara prati plaćanja, rokove i troškove umesto vas. Besplatno za do 2 nekretnine.
Isprobajte besplatno →Pogledajte sve besplatne alate i vodiče za stanodavce →