Paušalni porez za iznajmljivače 2026 — isplati li se
Autor: Alem Nukovic · 24. mart 2026.
Paušalni porez za iznajmljivanje stana nije opcija za sve stanodavce u Srbiji — ali za one koji ispunjavaju uslove, može biti jednostavniji od kvartalnih PP OPO prijava. Ovaj vodič objašnjava ko može da koristi paušalno oporezivanje, kako se razlikuje od standardnog sistema i kako da procenite šta je povoljnije za vašu situaciju.
Paušalni porez za iznajmljivanje stana jeste sistem oporezivanja u kome Poreska uprava Srbije sama utvrđuje visinu poreske obaveze na osnovu procenjenih, a ne stvarnih prihoda. Za razliku od standardnog sistema u kome sami prijavljujete prihode putem PP OPO obrasca kvartalno, pri paušalnom oporezivanju dobijate rešenje sa unapred utvrđenim porezom koji plaćate periodično — bez tromesečnih prijava.
Ko može da koristi paušalno oporezivanje prihoda od iznajmljivanja
Paušalno oporezivanje prihoda od iznajmljivanja nepokretnosti u Srbiji nije dostupno svima. Prema važećem Zakonu o porezu na dohodak građana, paušalni porez mogu koristiti fizička lica koja iznajmljuju nekretnine, ali samo pod određenim uslovima koje Poreska uprava procenjuje individualno — uzimajući u obzir lokaciju nekretnine, površinu, vrstu i tržišnu vrednost zakupnine u datom području.
Ključna razlika: kod paušalnog sistema Poreska uprava procenjuje koliko bi trebalo da zaradite, i na osnovu te procene utvrđuje porez. To može biti povoljno ako su vaši stvarni prihodi viši od procenjenih — ali nepovoljno ako su prihodi niži (recimo, stan je prazan deo godine). Tekst zakona dostupan je na [Zakon.rs](https://www.zakon.rs).
Razlika između paušalnog i standardnog oporezivanja iznajmljivanja
Ovo su ključne razlike između dva sistema koje svaki stanodavac u Srbiji treba da razume pre nego što se opredeli:
- ✓Standardni sistem (PP OPO): vi prijavljujete stvarne prihode kvartalno, plaćate 20% na 75% ostvarenih prihoda — efektivna stopa je oko 15%. Fleksibilno, ali zahteva urednu evidenciju i tromesečne prijave.
- ✓Paušalni sistem: Poreska uprava procenjuje prihode i utvrđuje fiksni porez rešenjem. Ne podnosite kvartalne prijave — plaćate utvrđeni iznos po rešenju. Jednostavnije administrativno, ali iznos nije pod vašom kontrolom.
- ✓Promene tokom godine: kod standardnog sistema, ako stan stoji prazan, ne plaćate porez za taj period. Kod paušalnog, rešenje važi bez obzira na stvarnu popunjenost.
- ✓Revizija paušala: rešenje se može osporiti ako smatrate da je procena previše visoka — ali postupak osporavanja zahteva vreme i dokumentaciju.
Kako Poreska uprava utvrđuje visinu paušalnog poreza
Poreska uprava Srbije utvrđuje paušalni porez na osnovu nekoliko faktora vezanih za vašu nekretninu:
- ✓Lokacija nekretnine — opština, zona, atraktivnost tržišta zakupa u tom kraju
- ✓Površina stana ili kuće u kvadratnim metrima
- ✓Tip nekretnine — stan, kuća, poslovni prostor, garaža
- ✓Prosečna tržišna zakupnina za sličnu nekretninu u tom kraju prema podacima kojima Poreska uprava raspolaže
- ✓Istorija prijavljenih prihoda ako ste prethodno bili u standardnom sistemu
Na osnovu ovih faktora, filijala Poreske uprave donosi rešenje o utvrđivanju paušalnog poreza. Iznos se uglavnom reviditira jednom godišnje, ali može biti promenjen i ranije ako se promene okolnosti (nova zakupnina, renovacija, promena namene).
Da li se paušalni porez isplati — kako da procenite
Procena je individualna i zavisi od vaše situacije, ali evo praktičnog okvira:
- ✓Ako je stan stalno iznajmljen po tržišnoj ceni — standardni sistem (15% na stvarne prihode) je obično precizniji i ne nose iznenađenja.
- ✓Ako iznajmljujete ispod tržišne cene ili povremeno — paušalni porez može biti nepovoljniji jer procena ne uzima u obzir vaše stvarne niske prihode.
- ✓Ako imate višak administracije i ne vodite urednu evidenciju — paušalni sistem eliminiše kvartalne prijave, što je prednost.
- ✓Ako je stan u atraktivnoj lokaciji a kirija relativno visoka — upitajte filijalu za procenu paušala pre odluke; može biti niži od onoga što biste platili po standardnom sistemu.
Koristite naš kalkulator poreza na iznajmljivanje da izračunate koliko biste platili po standardnom sistemu, pa to uporedite sa procenjenim paušalom koji vam filijala može dati informativno pre formalnog zahteva.
Kako preći na paušalni sistem — procedura
Prelaz na paušalno oporezivanje nije automatski — morate podneti zahtev filijali Poreske uprave na čijem području se nekretnina nalazi. Procedura:
- ✓Obratite se filijali Poreske uprave na čijem se području nekretnina nalazi
- ✓Podnesite zahtev za utvrđivanje paušalnog poreza — obrazac i uputstvo dobijate na šalteru ili na purs.gov.rs
- ✓Priložite ugovor o zakupu, podatke o nekretnini i dokaz o vlasništvu
- ✓Filijala donosi rešenje o paušalnom porezu — obično u roku od 30 dana
- ✓Na osnovu rešenja plaćate utvrđeni iznos prema dinamici navedenoj u rešenju
Stanodavci u Beogradu podnose zahtev filijali prema adresi nekretnine. Stanodavci u Novom Sadu, Nišu i ostalim gradovima Srbije obraćaju se filijali u svom gradu. Kontakti svih filijala dostupni su na [purs.gov.rs](https://www.purs.gov.rs).
Česta pitanja o paušalnom porezu za iznajmljivanje
Šta je paušalni porez za iznajmljivače u Srbiji?
Paušalni porez je sistem u kome Poreska uprava sama utvrđuje procenjeni prihod od iznajmljivanja i na osnovu njega određuje fiksni porez rešenjem. Za razliku od standardnog sistema, ne podnosite kvartalne PP OPO prijave — plaćate utvrđeni iznos po rešenju filijale.
Da li svi stanodavci mogu da biraju paušalni porez?
Ne. Paušalno oporezivanje utvrđuje Poreska uprava prema proceni za konkretnu nekretninu i lokaciju — nije dostupno na zahtev svakom stanodavcu. Morate podneti zahtev filijali koja donosi odluku na osnovu parametara nekretnine.
Koji je rok za plaćanje paušalnog poreza na iznajmljivanje?
Rok za plaćanje naveden je u rešenju Poreske uprave i razlikuje se od slučaja do slučaja. Najčešće je kvartalni, ali može biti i mesečni. Pratite rešenje koje ste dobili — kašnjenje u plaćanju povlači kamate.
Mogu li da osporim visinu paušalnog poreza ako mi se čini previsokim?
Da. Imate pravo žalbe na rešenje o utvrđivanju paušalnog poreza u roku od 15 dana od prijema. Žalba se podnosi drugostepenom organu Poreske uprave. Za žalbu je potrebna dokumentacija koja dokazuje da je procenjeni prihod viši od stvarnog.
Šta se dešava ako stan stoji prazan — plaćam li i dalje paušalni porez?
Da — rešenje o paušalnom porezu važi bez obzira na stvarnu popunjenost nekretnine. Ovo je jedna od glavnih mana paušalnog sistema u poređenju sa standardnim, gde plaćate porez samo na stvarno naplaćenu kiriju.
Domara tip: Domara automatski prati prihode od kirije i generiše godišnji izveštaj po nekretnini — bez obzira koristite li standardni ili paušalni sistem oporezivanja. Evidencija uvek uredna, porez uvek spreman. Besplatno za do 2 nekretnine.
Vodite urednu evidenciju prihoda od iznajmljivanja i budite spremni za svaku poresku prijavu. Isprobajte besplatno.
Bez obzira da li se opredelite za paušalni ili standardni sistem oporezivanja, uredna evidencija prihoda i troškova po nekretnini je ključna — i za procenu šta vam se više isplati, i za dokumentaciju u slučaju poreske kontrole. Domara vodi tu evidenciju automatski za sve vaše nekretnine u Srbiji.
Upravljajte nekretninama bez stresa
Domara prati plaćanja, rokove i troškove umesto vas. Besplatno za do 2 nekretnine.
Isprobajte besplatno →Pogledajte sve besplatne alate i vodiče za stanodavce →