Besplatna aplikacija za stanodavce u Srbiji

Besplatna aplikacija za stanodavce koja zaista funkcioniše — to je ono što traže hiljade privatnih stanodavaca u Srbiji koji se i dalje oslanjaju na Excel tabele, papirne beleške ili jednostavno pamćenje. Ovaj vodič objašnjava šta dobra aplikacija za stanodavce mora da radi, zašto je besplatan plan sasvim dovoljan za većinu privatnih stanodavaca, i kako da počnete da koristite Domaru u roku od 5 minuta.

Zašto privatni stanodavci u Srbiji trebaju aplikaciju

Srpsko tržište iznajmljivanja je decentralizovano — većina stanodavaca su privatna lica sa jednom do pet nekretnina, bez profesionalnih alata. Rezultat je predvidiv: kirija se prati u Excelu koji se ne ažurira redovno, primopredajni protokoli se gube, poreska prijava na kraju godine postaje višesatni posao rekonstrukcije podataka.

Problem nije motivacija. Problem je što alati koje stanodavci koriste nisu napravljeni za stanodavce. Excel nije aplikacija za praćenje plaćanja — to je tabela. Google Calendar nije sistem za obaveštenja o isteku zakupa — to je kalendar. Svaki od ovih alata zahteva ručni unos i disciplinu koja se ne može održati pored posla i privatnog života.

• ✓Kirija kasni — stanodavac ne zna jer nema automatski podsetnik
• ✓Porez se prijavljuje bez tačne evidencije prihoda po nekretnini
• ✓Primopredajni protokol se uradi ali fotografije ostanu na telefonu koji se izgubi
• ✓Ugovor ističe za 60 dana — stanodavac to shvati tek kad stanar kaže da se seli

Šta besplatna aplikacija za stanodavce mora da radi

Nije svaka aplikacija za upravljanje nekretninama prikladna za privatnog stanodavca. Većina profesionalnih rešenja na tržištu je napravljena za agencije i property management kompanije — kompleksna, skupa, i puna funkcija koje privatnom stanodavcu ne trebaju.

Za privatnog stanodavca sa jednom do pet nekretnina, lista zahteva je kratka ali precizna:

• ✓Evidencija nekretnina — adresa, tip, kirija, status (slobodna/iznajmljena)
• ✓Evidencija stanara i zakupa — ko stanuje gde, od kad do kad, kolika je kirija i na koji dan dospeva
• ✓Praćenje plaćanja — koje su kirije plaćene, koje kasne, ukupni prihodi po nekretnini i po godini
• ✓Automatski podsetnoci — stanaru pre dospeća, stanodavcu kada kasnjenje nastupi
• ✓Upravljanje dokumentima — ugovor, primopredajni protokol, lična karta stanara — sve na jednom mestu
• ✓Praćenje troškova i kvarova — ko je popravio šta, koliko je koštalo
• ✓Poreska evidencija — tačni prihodi po nekretnini za godišnju prijavu

Domara — besplatna aplikacija za stanodavce u Srbiji

Domara je napravljena tačno za ovaj slučaj: privatni stanodavac u Srbiji koji želi da ima sve pod kontrolom bez komplikacija. Besplatan plan pokriva do 2 nekretnine i sve osnovne funkcije — bez vremenskog ograničenja, bez kreditne kartice, bez obaveze da ikad pređete na plaćeni plan.

Sve što treba za svakodnevno upravljanje zakupom dostupno je odmah po registraciji: dodajte nekretninu, unesite stanara i ugovor, i sistem preuzima praćenje od tog trenutka. Podsetnoci idu automatski. Plaćanja se beleže jednim klikom. Dokumenti se čuvaju uz svaku nekretninu.

Šta dobijate u besplatnom planu

• ✓Do 2 nekretnine bez ikakvih ograničenja
• ✓Neograničen broj stanara i zakupa po nekretnini
• ✓Automatski podsetnoci za plaćanje — stanaru i stanodavcu
• ✓Evidencija svih plaćanja sa datumom, iznosom, načinom plaćanja i statusom
• ✓Upravljanje dokumentima — upload i čuvanje ugovora, primopredajnih protokola, lične karte stanara
• ✓Praćenje troškova i kvarova po nekretnini
• ✓Godišnji izveštaj prihoda po nekretnini za poresku prijavu
• ✓Pristup sa svakog uređaja — telefon, tablet, računar

Kako početi za 5 minuta

Registracija na Domari ne zahteva kreditnu karticu niti preuzimanje aplikacije. Sve radi u browseru, odmah.

• ✓Otvorite domara.io i kliknite na Pocni besplatno
• ✓Unesite email i lozinku — to je sve što je potrebno za registraciju
• ✓Dodajte prvu nekretninu: naziv, adresa, tip, kirija
• ✓Dodajte stanara i povežite ga sa nekretninom kroz ugovor — iznos kirije, datum dospeća, rok zakupa
• ✓Od tog trenutka sistem automatski prati plaćanja i šalje podsetnik stanaru pre svakog dospeća

Ako već imate stanara koji stanuje, možete uneti istoriju plaćanja retroaktivno — to vam daje tačan pregled dugovanja od prvog dana korišćenja.

Poređenje sa Excel tabelom

Za koga je Domara

Domara je napravljena za privatne stanodavce u Srbiji koji iznajmljuju između jedne i deset nekretnina. Nije napravljena za agencije, nije napravljena za developere — napravljena je za čoveka koji ima stan u Beogradu ili Novom Sadu koji iznajmljuje i želi da to radi uredno.

Ako imate više od 2 nekretnine, Starter i Pro planovi pokrivaju neograničen broj nekretnina i dodaju napredne funkcije. Ali za početak — besplatan plan je dovoljan da vidite da li Domara radi za vas, bez ikakvog rizika.

Česta pitanja o aplikaciji za stanodavce