Komunalni troškovi pri zakupu stana — ko plaća šta
Autor: Tim Domara · 24. mart 2026.
Jedno od najčešćih spornih pitanja između stanodavca i stanara: ko plaća komunalne troškove? Struja, voda, grejanje, odvoz smeća, internet — svaki od ovih troškova može biti izvor nesporazuma ako nije jasno definisan u ugovoru o zakupu. Ovaj vodič razjašnjava šta zakon kaže, šta je uobičajena praksa u Srbiji i kako da zaštitite sebe kao stanodavac.
| Trošak | Ko plaća | Napomena |
|---|---|---|
| Struja | Stanar | Prikazuje se na ime stanara ili vlasnika — po dogovoru |
| Voda i kanalizacija | Stanar | Obično u paketu sa ostalim režijama |
| Grejanje (gradsko) | Stanar | Plaća se prema potrošnji ili paušalno |
| Gas (za grejanje/kuhanje) | Stanar | Po potrošnji |
| Internet i kablovska | Stanar | Po dogovoru — ponekad stanodavac zadržava ugovor |
| Odvoz smeća | Zavisi | Često uključen u stambenu zajednicu — plaća stanodavac |
| Stambena zajednica (mesečni doprinos) | Stanodavac | Obaveza vlasnika nekretnine, ne stanara |
| Porez na imovinu | Stanodavac | Zakonska obaveza vlasnika |
| Osiguranje nekretnine | Stanodavac | Preporučeno, nije obavezno |
| Investiciono održavanje (krov, fasada) | Stanodavac | Troškovi koji povećavaju vrednost nekretnine |
- ✓Ugovorom jasno navedite koje režije plaća stanar i u kom roku
- ✓Zahtevajte od stanara kopije plaćenih računa jednom mesečno ili kvartalno
- ✓Ako računi glase na vaše ime, proveravajte ih sami — dug ide na vas
- ✓Definišite šta se dešava ako stanar ne plati komunalije pre iseljenja
- ✓Depozit koristite kao pokriće za neplaćene troškove — to navedite u ugovoru
- ✓Pratite stanje komunalnih dugova u Domara — svaki trošak se beleži po nekretnini
Ko plaća odvoz smeća — stanodavac ili stanar?
Odvoz smeća je komunalna usluga koja se najčešće fakturiše vlasnicima nekretnina kroz stambenu zajednicu ili direktno. Stanodavci je po pravilu snose, ali može biti preneta na stanara ugovorom.
Šta ako stanar ne plati struju i napusti stan?
Dug za struju koji glasi na vaše ime pada na vas kao vlasnika. Zato je važno ili da računi glase na stanara, ili da zadržite depozit u visini koja pokriva potencijalne neplaćene obaveze. Definišite to ugovorom.
Da li mogu da uključim komunalije u kiriju?
Da. Možete ugovoriti fiksnu kiriju koja uključuje procenjene komunalne troškove. U tom slučaju vi plaćate sve, a stanar plaća jedan fiksan iznos. Pazite da taj iznos pokriva realne troškove — jer razlika ide na vas.
Ko plaća stambenu zajednicu?
Mesečni doprinos stambenoj zajednici (za lift, čišćenje, tekuće održavanje) je obaveza vlasnika nekretnine i ne može se preneti na stanara bez njegovog pristanka. Investicioni doprinos (za veće radove) takođe pada na vlasnika.
Kako pratiti da li stanar redovno plaća komunalije?
Najsigurniji način je da ugovorite dostavljanje kopija plaćenih računa jednom mesečno, ili da sami pratite stanje na svom nalogu (ako računi glase na vas). Domara vam pomaže da vodite evidenciju svih troškova i plaćanja po nekretnini na jednom mestu.
Upravljajte nekretninama bez stresa
Domara prati plaćanja, rokove i troškove umesto vas. Besplatno za do 2 nekretnine.
Isprobajte besplatno →Pogledajte sve besplatne alate i vodiče za stanodavce →