Iznajmljivanje stana iz inostranstva — kompletan vodič
Autor: Alem Nukovic · 27. mart 2026.
Iznajmljivanje stana u Srbiji iz inostranstva nije komplikovano — ali zahteva dobar sistem. Bez fizičkog prisustva, sve mora biti organizovano unapred: pouzdan stanar, jasan ugovor, lokalna podrška i uredna evidencija. Ovaj vodič pokriv sve što stanodavac u dijaspori treba da zna.
- ✓Angažujte agenciju za iznajmljivanje nekretnina u gradu gde se stan nalazi — ona proverava potencijalne stanare, priprema ugovor i može biti lokalni kontakt za kvarove i plaćanja. Cena je obično jedna mesečna kirija jednokratno.
- ✓Koristite mrežu pouzdanih poznanika — lokalni prijatelji ili porodica koji mogu da procene stanara lično vredniji su od bilo kog internet oglasa.
- ✓Oglasi na halooglasi.com, 4zida.rs i oglasi.rs — obavezno zatražite potvrdu o zaposlenju, reference prethodnog stanodavca i kopiju lične karte pre potpisivanja ugovora.
- ✓Video poziv pre potpisivanja — uvek obavite bar jedan video poziv sa potencijalnim stanarom pre nego što prepustite ključeve lokalu.
- ✓Proverite profil na društvenim mrežama — nije nepristojno, svaki profesionalni stanodavac to radi.
- ✓Ovlašćeno lice u Srbiji — navedite ime i kontakt osobe (član porodice, agent, prijatelj) koji je ovlašćen da reaguje u hitnim situacijama u vaše ime
- ✓Način plaćanja kirije — da li se plaća na srpski račun, inostrani račun ili putem posrednika; navedite tačno u ugovoru
- ✓Procedura za prijavu kvara — stanar mora kontaktirati ovlašćeno lice u Srbiji, ne vas direktno, osim u hitnim slučajevima
- ✓Notarska overa — pri iznajmljivanju iz inostranstva notarska overa ugovora je praktično obavezna jer vam daje izvršnu ispravu bez potrebe da lično dolazite u slučaju spora
- ✓Depozit na srpskom računu — čuvajte depozit na domaćem računu, ne šaljite ga u inostranstvo, jer je povraćaj komplikovan
- ✓Lokalni kontakt (ovlašćeno lice) — jedna osoba u Srbiji koja zna situaciju, ima rezervni ključ i može reagovati na kvar ili problem u roku od sat-dva
- ✓Digitalna evidencija plaćanja — svako plaćanje kirije se beleži; Domara automatski prati kada je plaćeno, ko kasni i kada ugovor ističe — vidite sve u realnom vremenu sa bilo kog uređaja
- ✓Automatski podsetnici — stanaru stiže email podsetnik pre roka; vi ne morate da zovete iz Njujorka ili Frankfurta da biste podsetili stanara da plati
- ✓Godišnja poseta ili lokalna inspekcija — jednom godišnje, bilo lično ili posredstvom poverenika, proverite stanje stana i obnovi ugovor
- ✓Skenirana dokumenta u oblaku — ugovor, priznanice, fotografije primopredaje — sve digitalizovano i dostupno s bilo kog mesta
- ✓Srpski dinarski ili devizni račun — stanar plaća u Srbiji na vaš domaći račun; najjednostavnije za evidenciju i porez, jer je sve u srpskom bankarskom sistemu
- ✓Doznaka u inostranstvo — stanar plaća u Srbiji, vi primite doznaku; funkcioniše ali bankarski troškovi i kurs mogu biti nepovoljan
- ✓Plaćanje putem posrednika — agent ili član porodice prima kiriju u Srbiji i prosleđuje vam periodično; gubitak transparentnosti ali praktično ako imate poverenu osobu
- ✓Wise ili Revolut — sve popularniji za dijasporu; stanar može platiti u RSD ili EUR, vi primate na inostranom računu uz niže troškove konverzije
Mogu li da iznajmljujem stan u Srbiji ako živim u inostranstvu?
Da, bez ikakvih ograničenja. Srpski zakon ne zahteva da stanodavac boravi u Srbiji. Jedina obaveza je prijaviti prihod od iznajmljivanja Poreskoj upravi Srbije, što možete uraditi elektronski ili putem punomoćnika.
Da li moram plaćati porez u Srbiji ako živim u inostranstvu?
Da. Porez na prihod od iznajmljivanja nekretnine u Srbiji plaća se u Srbiji bez obzira na rezidentnost stanodavca. Ako živite u zemlji sa kojom Srbija ima sporazum o izbegavanju dvostrukog oporezivanja, taj porez možete uračunati u lokalnu poresku obavezu.
Kako podneti PP OPO iz inostranstva?
Najlakši način je putem portala e-Porezi uz elektronski sertifikat koji možete dobiti u Srbiji pre odlaska ili tokom posete. Alternativno, možete ovlastiti punomoćnika u Srbiji notarskim punomoćjem da podnosi prijave u vaše ime.
Šta ako stanar ne plaća a ja sam u inostranstvu?
Imate iste pravne mogućnosti kao i lokalni stanodavac — opomena, otkaz ugovora, i izvršni postupak ako je ugovor notarski overen. Razlika je što sve to morate organizovati putem punomoćnika ili advokata u Srbiji. Zato je notarska overa ugovora posebno važna za stanodavce koji žive van Srbije.
Da li mi treba punomoćje za iznajmljivanje stana iz inostranstva?
Nije obavezno za sam ugovor o zakupu, ali je praktično neophodno za poreske prijave, hitne situacije i eventualne pravne postupke. Preporučujemo notarski overeno opšte punomoćje osobi od poverenja u Srbiji.
Domara tip: Domara je dizajnirana i za stanodavce koji žive van Srbije — pratite plaćanja, ugovore i troškove u realnom vremenu sa bilo kog uređaja, sa bilo kog mesta. Vaš stan u Srbiji, uvek pod kontrolom. Besplatno za do 2 nekretnine.
Upravljajte nekretninama bez stresa
Domara prati plaćanja, rokove i troškove umesto vas. Besplatno za do 2 nekretnine.
Isprobajte besplatno →Pogledajte sve besplatne alate i vodiče za stanodavce →